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每日要闻丨七大热点词汇 解读2017年房地产市场

2017-12-02 14:25头条快讯网编辑:admin人气:


热词2:调控升级

继住建部等九部委公布12个租赁试点城市名单,预示着我国住房租赁市场改革大幕已经拉开。党的十九大报告再次提及“加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,让全体人民住有所居”,房地产市场长期以来“轻租重售”的局面将得到改变。

2017年已经进入倒计时,党的十九大报告基本确定了新时代中国房地产市场发展的方向。“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,让全体人民住有所居。”

记者从武汉市房管局获悉,今年的目标是筹集7000间、30万平方米的租赁房源。5年内武汉将留住100万大学生,建设250万平方米、5万套租赁住房,形成20万人的租住规模。接下来,我市还将积极开展培育和发展住房租赁市场试点的相关工作。

业内普遍认为,楼市调控政策升级将会成为2017年下半年的常态。因地制宜、因城施策的房地产调控政策,深刻地影响着中国楼市的走向。房子的投资属性正在弱化,将逐步回归“居住”属性。

业内人士表示,银行房贷额度紧张的主要原因是在房地产整体调控的基调下,房贷投放限制增多,投放额度大幅减少。各地央行数据显示,今年前三季度,各地银行住房贷款新增投放量均缩水。

中国房地产从黄金时代进入白银时代,告别高速增长的阶段,进入“平稳健康发展”的新常态。围绕着今年房地产市场的变化趋势,记者梳理七大热点词,重点解读全年楼市。

国土资源部统计数据显示,2017年1-9月,全国105个主要监测城市土地供应面积13.13万公顷。其中,第三季度土地供应面积有5.45万公顷,达到近四年来同期最高供应量。供应量环比增加36.39%,同比增加 27.84%。住宅用地供应同比增幅是2014年以来最大的一个季度。

国家统计局发布的最新数据显示,2017年1-9月份,全国商品房销售面积116006万平方米,同比增长10.3%,增速比1-8月份回落2.4个百分点。9月份,因地制宜、因城施策的房地产调控政策持续发挥作用,70个大中城市中15个热点城市房地产市场继续保持稳定。从环比看,新建商品住宅价格全部下降或持平;从同比看,涨幅均继续回落,回落幅度在1.8至8.8个百分点之间。

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截至目前,信贷收紧政策对市场影响逐步显现,金融去杠杆加速,监管趋严,房地产信贷增长势头回落。

构建租购并举的住房制度是房地产市场长效机制的重要环节,需要供地予以支持,并培育规模化租赁企业。目前,上海、杭州、广州等市已密集挂牌并出让多宗纯租赁用地,租赁用地成交规模持续提升。另外,由国企牵头,万科、龙湖、旭辉、阳光城、绿城、保利等一批房企纷纷以不同形式涉足长租公寓,住房租赁市场将成为下阶段各方主体角力的主战场。

价格方面,国家统计局发布的9月新房价格数据,武汉环比下跌0.1%。今年以来,武汉多举措控房价、稳市场,取得实质性成效。记者走访全市多个新建楼盘发现,新建住房商品房价格与周边楼盘基本持平。

热词1:量价回落

以武汉为例,成交量方面,中国指数研究院数据表明,2017年1-10月,武汉市商品住宅累计成交169946套,较去年同期减少70673套。其中,“金九银十”作为楼市传统旺季,明显表现得“成色不足”。今年的“金九银十”,武汉新建住宅成交共成交3.1万套,相比去年4.1万套的成绩单,同比回落约24.4%,降幅较为显著。

热词4:地价温和

(来源:头条快讯网)

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